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重磅!惠州出台商品房预售资金监管新规

2021-12-23 10:05分类:掌握资金 阅读:

为促进房地产市场健康发展,进一步竣工优化吾市商品房预售资金监管措施,保证预售资金专款专用,日前,惠州市人民当局办公室印发《惠州市商品房预售资金监督管理方法》(以下简称《方法》)。

《方法》适用于全市范围

商品房预售资金是指房地产开发企业将其开发建设的商品房预售给购房人,购房人依照相符同约定开销的始付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他样式的全盘购房资金。

2015年,吾市制订了《惠州市区中央区商品房预售资金监督管理方法》,在惠城区和仲恺高新区实施商品房预售资金监督管理,有效维护了购房人和预售人的相符法权好,取得了突出效率。这次新修订的《方法》将商品房预售资金的监督管理范围扩大到全市走政区域内取得预售答答的商品房项刻下。

设置专用监管账户

意向金定金需转入

为了使得账户更加规范管理,《方法》清晰,设置的监管账户答当与商品房预售项刻下相对答,项刻下范畴较大、分期开发的,每期可分袂设置专用账户。原则上一个项刻下每期开设一个专用账户,最多不超过两个。团结房地产开发企业有多个商品房预售项主意,答当分袂设置监管账户。

《方法》恳求,房地产开发企业预售商品房时,答当将监管账户的名称、账号、对答的出卖终端机商户编号等讯休在出卖场所《房屋出卖讯休公示栏》公示。

购房人答当依照与房地产开发企业缔结的《商品房生意业务相符同》约定的付款方式及期限,将商品房预售房款直接存入监管账户。对于已收取的购房意向金、定金等款项,答当转为商品房价款存入监管账户。

账户资金弗成挪作他用

为有效防备商品房预售资金隐蔽风险,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不及、揭示延期交房甚至烂尾形势,维护购房群多相符法权好,《方法》规定,存入监管账户的预售款在项刻下收工之前只能用于项刻下建设必需的构筑质料、设备和施工进度款、法定税费以及监理、设计、检测等工程建设费用。

分阶段设置留存额度

缓解企业资金压力

原因规划验收至不动产始次登记阶段时间跨度较大,为了更相符理的优化商品房预售资金监管,充沛挑高商品房预售资金的走使效率,《方法》清晰,商品房预售资金进入监管账户后,房地产开发企业在预售、规划验收、收工验收备案三个阶段,或许分袂留存出卖总金额10%留、8%、5%的资金,项刻下办理不动产始次登记后,房地产开发企业可申请排除账户监管。

违规企业将降矮或刊出开发资质

留存额度上分阶段走使,监管上就更加苛格。《方法》清晰,树立房地产开发企业非法违规走为部分间通报制度,对非法违规记录较多、群多投诉集中、存在历史欠税以及取得出卖(预售)答答证满5年仍未竣工土地增值税修剪的企业,监管部分将强化该企业及其关联项刻下预售资金的收存与走使监管。

对房地产开发企业未按规定收存、走使商品房预售资金的,处以非法走使款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。在商品房预售资金收存、走使过程中挑供失实资料的,答进入监管账户的商品房预售资金与实际进账存在较大差别的以及认定答当止息办理的其他情形的,监管部分将责令限期改正,期间止息办理监管账户内的商品房预售资金的走使申请,降矮或者刊出其房地产开发资质,并记录企业走为讯休。

施工单位、监理单位挑供失实说明或采取其他方式互助房地产开发企业违规走使商品房预售资金的,其违规走为记入企业走为记录,并依法对相干义务单位和义务人予以查处。

其他单位忤逆上述规定的,由监管部分移交相干主管部分依法予以查处。

随着适用范围扩大到全市,吾市将构建全市团结的商品房预售资金监管编制,逐渐推走监管银走依照“监管账户-预售项刻下记账账户-预售单元记账账户”树立三级预售监管资金核算账户。

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